2025年上海购房贷款首付比例 首付多少关键看这些

随着2025年上海楼市新政落地，购房贷款首付比例再度成为热议焦点。据最新政策显示，首套房首付比例最低降至25%，二套房则根据区域差异浮动在35%-50%之间。专家指出，首付多少关键看三大要素：购房者资质、房屋总价及银行评估价，部分核心区域甚至存在"隐形首付门槛"。值得注意的是，公积金贷款与商业贷款的组合方案可进一步降低首付压力，但需提前6个月规划缴存记录。这场牵动千万家庭的新政变革，正悄然重塑上海购房者的置业逻辑。

贷款买房已经成为很多上海年轻人首选的买房方式，那么了解相关的贷款政策是很有必要的。所以今天小编就和大家一起来了解一下上海购房贷款首付比例是多少，选择商业贷款还是公积金贷款首付是不一样的。

上海购房贷款首付比例--商业贷款

1、在上海购买首套住房的家庭，需要支付的首付比例应该不小于35%；

2、在上海购买二套住房，也就是在上海已有一套住房、或者在上海无住房但有住房贷款记录的家庭，如果购买普通自住房首付比例应不低于50%，购买非普通自住房的首付比例应不低于70%。

上海购房贷款首付比例--公积金贷款

1、首套房面积在90平米以下的首付款比例不低于20%，面积在90平米以上的首付款比例不低于30%；

2、购买二套房时，如果为普通住房首付款比例不低于50%，如果为非普通住房首付款比例不低于70%。

备注：普通住房是指面积小于140平，内环以内房价不超过450万，内外环之间房价不超过310万，外环以外房价不超过230万的房屋，如果超过这个标准就属于非普通住宅。

上海购房贷款首付比例就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。根据实际情况不同，借款人需要准备的首付款金额各有差异，所以大家在办理贷款之前最好了解清楚相关贷款政策。