2025年个人房贷最长能贷多少年？二手房贷款能贷多少年？

2025年房贷政策迎来重大调整，个人住房贷款最长年限或突破30年限制，部分城市试点推出40年期房贷产品。针对二手房市场，贷款年限计算方式将更灵活，房龄+贷款期限有望放宽至50年。值得注意的是，二手房实际可贷年限仍受房屋评估价值影响，老破小房源可能面临20-25年的贷款上限。随着人口老龄化加剧，接力贷、跨代还款等创新模式或成为延长贷款周期的突破口。

对于很多经济不足的人来说，买房也就是贷款购房，利用向银行贷款来减轻购买住房的经济压力。不过，贷款购房也是有限制的，除去一些规定条件以外，对于贷款年限也是有相关规定的。这也是银行贷款减低风险的另一种方式。那么，个人房贷最长能贷多少年呢？二手房贷款能贷多少年呢？今天借贷网小编就来和大家说说。

一、个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准

二、贷款购买二手房的房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。（来源：借贷网）