2025哪家银行房贷利率最低？年房贷利率是多少？

2025年房贷利率备受关注，**多家银行**纷纷调整政策抢占市场。目前**国有大行**如工行、建行首套利率普遍在3.8%-4.1%区间，部分**股份制银行**如招行、平安推出限时优惠，最低可达3.6%。专家预测，受LPR下行影响，2025年房贷利率或进一步走低，**区域性银行**可能通过贴息活动突破3.5%门槛。建议购房者关注季度末银行冲量节点，或能锁定超低利率。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

目前市面上的房贷利率还是与央行基准贷款利率息息相关，常说的房贷利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基准贷款利率上调整的。那么2025年央行基准贷款利率是多少呢?

央行基准利率最近一次调整时间是2025年10月24日。

一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;

房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;

房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%.

利息=本金*房贷利率*贷款年限

因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

那么哪家银行房贷利率最低呢?

房贷利率和地区以及楼盘有关系，没有统一答案。

确定购房地区和楼盘后，在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款就可。（中研网）